Договор аренды нежилого помещения: как правильно оформить
Договор аренды нежилого помещения регулирует отношения между собственником и арендатором коммерческой недвижимости. Правильное оформление защищает обе стороны от споров и финансовых потерь.
Существенные условия договора аренды
Без этих условий договор будет считаться незаключенным:
1. Предмет договора: - Точный адрес помещения - Площадь (общая и полезная) - Назначение помещения - Этаж, номер помещения - Описание состояния
2. Размер арендной платы: - Фиксированная сумма - Или порядок определения - Валюта платежа - Индексация (если предусмотрена)
3. Срок аренды: - Конкретные даты начала и окончания - Или указание на бессрочность
Важно: если договор на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Арендная плата и коммунальные платежи
Структура платежей:
Арендная плата: • Постоянная часть (фиксированная сумма) • Переменная часть (% от выручки, сезонные колебания) • Порядок индексации • Сроки внесения
Коммунальные расходы: • По счетчикам (электричество, вода) • По нормативам (отопление, если нет счетчика) • Кто оплачивает (обычно арендатор) • Порядок передачи показаний
Дополнительные расходы: • Эксплуатационные расходы • Уборка территории • Охрана • Парковка
Важно: четко пропишите, что входит в арендную плату, а что оплачивается отдельно.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?
Да, если договор заключен на срок более года. Регистрация проводится в Росреестре. Договор на срок до года не требует регистрации.
Может ли арендодатель повысить арендную плату?
Только если это предусмотрено договором (индексация) или по соглашению сторон. Односторонне повысить нельзя.
Кто платит налог на имущество?
Налог на имущество платит собственник (арендодатель), если иное не предусмотрено договором.
Грамотный договор аренды – гарантия стабильных отношений между арендодателем и арендатором. Создайте универсальный договор с автоматическим расчетом всех платежей за 5 минут.
Создать документ